掌尚策东莞推行商品房按“套”抵押新模式

　　广州日报讯（全媒体记者李直建）记者昨日获悉，为推动城市房地产融资协调机制落地见效掌尚策，东莞市不动产登记中心持续推进不动产抵押登记改革举措，探索开展商品房类项目按“套”办理在建建筑物抵押登记工作。东莞市以石龙镇天赋花园项目为试点，日前成功办理全市首宗按“套”在建建筑物抵押业务。

　　据介绍，为加快推动商品房类项目按“套”办理在建建筑物抵押登记工作，东莞市政府组织召开专项工作部署会议，形成分步实施意见。

　　之后，东莞市不动产登记中心马上组织有关科室多次深入研讨，深化与有关单位通力协作，积极加强完善在建建筑物抵押配套政策。同时，联合银行机构优化业务闭环，选取条件符合的石龙镇天赋花园1至3栋项目作为试点，安排抵押业务骨干全程跟踪导办、协助化解业务堵点、完善抵押双方申办材料，并组织市登记中心相关科室全面落实测绘数据核验、系统升级调试等前期工作，协同石龙镇不动产登记中心加班加点做好业务审查，实现全市首宗按“套”在建建筑物抵押登记共计372套商品房的批量业务“一次申请、一套材料、3个工作日内办结出证”。

　　相较于按“幢”整体抵押的传统模式，按“套”抵押的创新模式打破了原来“先办理在建工程抵押再办理预售”的局限，允许已取得预售许可的未售商品房按“套”办理在建建筑物抵押登记。开发企业将在押房源（套间）网签出售给购房人后，抵押权人（金融机构）、抵押人及时按“套”共同申请注销抵押登记，实现“边开发、边抵押、边销售、边解押”的良性循环，有效缓解“融资难、周转慢”困境。

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